北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知

各区县财政局、地方税务局、市地税局各直属分局：
　　现将财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)转发给你们，并做如下补充，请一并贯彻执行。
　　1.为了保持我市税收政策延续性，参照北京市地方税务局、首都规划建设委员会办公室联合下发京地税二[1996]431号等有关文件所规定的普通住宅标准，暂按每套住宅面积不超过120平方米掌握。待新标准研究确定后，另行通知。
　　凡符合上述条件的为标准住宅，可享受财税字[1999]210号所规定的有关政策。①
　　2.为了支持我市的住房制度改革，经研究明确，对企业、行政事业单位、房地产管理部门、房地产开发公司按房改成本价、标准价出售住房的收入，并纳入我市住房资金管理的，暂免征营业税。
　　3.在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工验收商品住房，凭竣工证办理有关免税手续。
　　4.本办法从1999年8月1日起执行。
　　一九九九年九月十三日
　　财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知
　　财税字[1999]210号
　　为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，经国务院批准备，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：
　　一、关于营业税和契税的政策问题
　　为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
　　为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。
　　二、关于空置商品住房税收政策问题
　　为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底前予以免税优惠。
　　空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。
　　三、关于土地增值税征免政策问题
　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
　　本通知自1999年8月1日起执行。部分地区在此之前越权自行制定的房地产市场税收政策，凡与本通知规定不符的一律改按本通知的规定执行。
　　一九九九年七月二十九日