广东省资产评估协会关于2024年执业质量检查情况的通报

　　按照《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46号)、《资产评估执业质量自律检查办法》(中评协〔2023〕20号)，我省开展了2024年广东省资产评估机构执业质量联合检查，现将行业自律惩戒情况通报如下：

　　一、检查发现的主要问题

　　(一)内部管理和质量控制方面

　　大部分资产评估机构虽建立了内部管理和质量控制制度，但仍存在内部审核无实质审核内容、三级复核流于形式等情况。

　　(二)执业质量方面

　　1.评估程序执行不到位。如无现场勘察表；未形成能证明履行了调查程序确认评估对象存在性、真实性、有效性的记录文件；未履行必要的评估资料收集程序、必要的分析复核；参数选取缺少分析测算的依据和过程等。

　　2.计算错误。如缺少分析导致的计算错误；链接错误导致计算错误；对公式、参数理解不透彻导致计算错误；非经营性资产负债、递延所得税界定错误或识别不清等。

　　3.价值类型选择错误。如国有企业房地产出租评估项目中采用谨慎价值等。

　　4.资产评估报告信息披露不完整。如企业价值评估中未披露企业的历史经营情况；引用或利用专业报告的，未按照评估准则要求披露相关内容；评估程序受限时，未说明评估程序受限情况及采取的弥补措施，未说明程序受限对评估结论的影响等。

　　5.资产评估内容缺失，未按准则要求规范出具资产评估报告。如报告封面及标题未按准则格式编写；标题未明确委托人；资产评估报告未说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等具体内容。

　　6.工作底稿内容缺失。如测算过程未形成纸质底稿；工作底稿较简单，无相关资产的核查过程记录等。

　　(三)其他方面

　　1.不按要求报送文件资料、拖延检查、不配合现场检查。

　　2.资产评估机构安排他人冒用资产评估师签署资产评估报告。

　　二、检查处理结果

　　根据检查发现的问题，省评协对相关资产评估机构及相关资产评估师作出如下自律处理：

　　对韶关市诺正房地产土地资产评估有限公司和资产评估师伍澄生予以公开谴责；对广州正森资产评估与土地房地产估价有限公司(财政部门备案名称：广东正森资产评估土地房地产估价有限公司)予以通报批评；对2家资产评估机构和4名资产评估师予以严重警告；对1家资产评估机构和3名资产评估师予以警告。此外，对8家资产评估机构及14名资产评估师采取约谈提醒、强制培训的自律监管措施。

　　广东省资产评估协会

　　2025年12月24日