南京市地方税务局转发《江苏省地方税务局〈关于地方税收业务问题的通知〉》的通知

各分局、县局：
　　现将苏地税发[1999]87号《关于地方税有关业务问题的通知》转发给你们，并结合我市的实际情况提出以下贯彻意见，请一并遵照执行。
　　一、房产税、城镇土地使用税
　　1。第二条中，企业改制后，如政府将企业的房产作价入股或联营，由企业按房产原值缴纳房产税；如政府对企业实行定额承包或租赁经营，凡政府取得的房租收入能从整个租赁收入中划分的，则由政府按房租收入缴纳房产税，凡不能划分的，则由政府按企业的房产原值从价缴纳房产税。
　　2。第三条中，对企事业单位拥有的住宅按照房改政策出售给职工个人的，如果所有权已转移给职工个人，企业应调整这部分住宅的固定资产帐户，减少其应税房产原值，不应继续提取折旧，否则按原有房产原值缴纳房产税。
　　3。第四条中，对转租的租金收入，若转租前出租入已缴纳房产税，按转租的租金收入减去承租租金后的差额计征房产税。
　　4。第六条中，对当年停产半年以上的企业，可由企业提出申请，经有权部门出具证明后，于每年7月份、11月份，报经其主管地税机关确认批准后，可暂不征收房产税和土地使用税。(该条款房产税政策已被财税[2004]140号2004-08-19废止)
　　5。第七条中，经营商品房的房地产开发公司，对其自用部分，由其主管地税机关按其商品房售价核定房产原值从价缴纳房产税。
　　6。第八条中，甲方出土地，乙方出资金，双方合作建房，房屋建成后，对产权未明确的，即没有房产所有权证的，在协议期间由乙方按投资额从价缴纳房产税。
　　二、固定资产投资方向调节税
　　第二条中，对房地产开发公司将开发的商品房出租的，应按照15%的税率计征固定资产投资方向调节税，计税依据为该商品房的实际完成投资额。
　　三、土地增值税
　　第二条中，对企事业单位转让旧房愿意进行重置成本评估，并在10天内提供评估报告的，可按照实际计征土地增值税；对企事业单位转让旧房不愿进行重置成本评估的，可按转让收入的80%作为扣除项目金额计征土地增值税。