四川省资产评估协会关于资产评估典型违规案例的通报

　　为营造健康有序的行业秩序，发挥典型案例警示教育作用，四川省资产评估协会(以下简称 “省评协”)梳理出2024年执业质量联合检查及新备案资产评估机构专项检查中发现的典型违规案例予以通报，请各评估机构引以为戒，举一反三，不断提升评估专业人员执业水平，持续加强内部质量控制。

　　一、LCKY评估公司：矿业评估重置成本核算遗漏及现场调查缺失

　　重置成本核算要素遗漏：CLZPBZ(2023)第 09 号报告采用重置成本法评估时，直接以建安造价或账面原值作为评估原值，遗漏前期费用、资金成本、合理利润等必要构成要素。

　　现场调查记录不完整：煤矿资产评估项目中，现场调查仅记录资产名称、数量，未描述设备存在状态、技术状态及维护保养情况；无库存现金、银行存款等流动资产的现场核实记录。

　　评估依据缺失关键法规：司法处置相关报告未引用《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》等核心依据，报告披露未包含企业资产、财务分析等必要内容。

　　根据上述存在的违规事实，经四川省资产评估协会惩戒委员会审议决定，对该评估机构予以警告的自律惩戒。

　　二、XS评估公司：收益预测差异未分析及特许经营权评估错误

　　收益预测差异未进行合理性分析：CXSZPBZ(2023)Z333号报告中，管理层预测收入与被评估单位盖章确认数据差异显著(最大差异2.79亿元)，评估师未分析差异原因及合理性。

　　特许经营权评估计算错误：采用多期超额收益折现法时，错误扣减长期资产贡献率，未考虑人力资源贡献；评估值仅折现至2024年3月31日，未折现到评估基准日(2023年3 月 31日)，违反收益法评估口径一致性要求。

　　车辆权属核查未履行程序：某报告中部分车辆行驶证记载所有人与产权持有人不一致，存在权属瑕疵，但未获取委托人相关说明或承诺，直接纳入评估范围。

　　根据上述存在的违规事实，经四川省资产评估协会惩戒委员会审议决定，对该评估机构予以严重警告的自律惩戒。

　　三、BRJY评估事务所：评估方法选用不当、参数取值无依据、无分析计算过程

　　CBRJY(2024)第002号资产评估报告:在国有土地使用权评估中，评估方法的适用性分析不充分，评估方法选择不当。评估机构未收集到开发土地涉及的规划建筑面积、高度、建筑密度、容积率等开发建设技术经济指标和预计开工日期、竣工日期、建筑物(酒店)投入运营日期等资料，选用假设开发法进行评估不具有可操作性。

　　工作底稿中测算过程参数取值无依据、来源或分析计算过程，计算模型混乱，评估工作底稿不能支持评估结论。主要表现在：《营业价值确认表》对营业收入、营业成本、折现率的取值无分析测算过程；《评估作业表-土地使用权作业分析表(假设开发法)》所列酒店客费收入以外的“其他”收入12,770.08万元，无参数取值依据、来源或分析计算过程，占土地开发价值评估测算总额的49.48%；《估价技术报告》与《评估作业表-土地使用权作业分析表(假设开发法)》所列“房地产开发完工总价值(或营业价值)”数据不一致,分别为15,944.91万元、13,039.50万元)，差异额2,905.41万元；所列开发总成本费用数据不一致,分别为13,974.15万元、11,068.74万元，差异额2,905.41万元。

　　根据上述存在的违规事实，经四川省资产评估协会惩戒委员会审议决定，对该评估机构予以通报批评的自律惩戒。

　　四、GZX评估公司：司法评估违规、价值类型不匹配及未报备

　　司法执行评估程序严重违规：GZXZPB(2023)第C-006号等司法处置评估报告，封面未注明 “人民法院委托” 字样，未披露查封、担保物权等影响因素；部分报告引用已废止的《中华人民共和国民法通则》作为依据。

　　价值类型与测算逻辑矛盾：设定价值类型为市场价值，却在计算中加入“快速变现系数0.5”，导致评估结论差异达 57.29%；设备成新率计算缺少启用时间、观察记录等依据，功能性贬值、经济性贬值取值无支撑。

　　资产评估报告未按规定报备：多份司法资产评估报告未在中国资产评估协会业务报备系统中进行报备，违反中评协业务报备管理相关规定。

　　根据上述存在的违规事实，经四川省资产评估协会惩戒委员会审议决定，对该评估机构予以通报批评的自律惩戒。